Un immeuble se pilote avec trois documents : le budget prévisionnel, l'ordre du jour de l'assemblée et le procès-verbal. Le reste en découle, y compris les mauvaises surprises.
Répartir des charges en tantièmes
Convocation, majorités, votes, procès-verbal : pourquoi un projet échoue plus souvent sur la règle que sur le fond.
Ravalement, ascenseur, fonds travaux : du vote à la facture, et pourquoi un travaux voté n'est pas un travaux financé.
Charges récupérables, régularisation, entretien : ce qui se refacture au locataire et ce qui reste au bailleur.
Gestion locative déléguée ou en direct : coûts réels, temps, risques, fiscalité et impact GLI. Quand déléguer, quand gérer soi-même ?
Délais, règles de majorité et étapes de mise en concurrence pour changer de syndic sans contestation : contrat, AG, passerelle article 25/24.
Découvrez comment se calcule la taxe foncière à Paris : valeur locative, abattement 50 %, taux locaux, TEOM et hausses à surveiller.
Procédure en cas de loyer impayé : relances écrites, mise en demeure, commandement de payer, recours amiables et expulsion.
Obligation du fonds de travaux en copropriété : montant minimum (5 % ou 2,5 % avec PPT), vote, comptes, travaux finançables et vente.
Qui paie quoi entre bailleur et locataire ? Charges récupérables, non récupérables, ascenseur, chauffage, gardien et régularisation annuelle.
Bail meublé à Paris : durée, préavis, dépôt de garantie, inventaire et fiscalité (micro-BIC, réel, LMNP/LMP) dès la signature.
Ce que le bailleur peut retenir sur le dépôt de garantie : plafonds 1 mois/2 mois, retenues à 20 %, justificatifs, vétusté et délais de restitution.
Les charges se répartissent en tantièmes, jamais en parts égales. Voici ce que représente votre lot dans un budget d'immeuble.
Simplification : un immeuble comporte plusieurs clés de répartition (charges générales, ascenseur, chauffage), et vos tantièmes diffèrent d'une clé à l'autre. Votre appel de fonds les détaille.
