À propos
Le magazine de la copropriété et de la location à Paris.
Immobilier Paris Info traite de la vie du bien que l’on détient à Paris : la copropriété, ses assemblées générales et son syndic, les charges et le budget, la gestion locative du côté du bailleur. L’achat, la vente et les prix au mètre carré relèvent d’un autre site.
Seize ans gestionnaire de copropriété
Le mot du rédacteur
J’ai cinquante ans, j’habite le 19e. J’ai été gestionnaire de copropriété pendant seize ans dans un cabinet d’administration de biens parisien, avec jusqu’à quarante-cinq immeubles en portefeuille, soit environ dix-huit cents lots. Assemblées générales, appels de fonds, travaux votés et jamais lancés, contentieux de charges, ravalements décennaux : j’ai tout fait du côté du syndic. Depuis 2024, je forme des conseils syndicaux bénévoles et j’audite des copropriétés pour des propriétaires bailleurs.
J’ai connu un ravalement voté en 2019 et lancé en 2024, au double du budget initial. Un conseil syndical qui a fait baisser les charges de douze pour cent en renégociant trois contrats. Un bailleur qui refacturait à son locataire des charges non récupérables depuis quatre ans. Ce site raconte ce genre de situations, et comment les éviter.
Damien
Ce qu’on y traite
4 grands sujets
- 01
L’assemblée générale et le syndic
Majorités de vote, rôle du conseil syndical, procès-verbal : où se joue vraiment une décision.
Rubrique Assemblée et syndic - 02
Les charges et le budget
Lire un budget poste par poste, repérer où part l’argent, renégocier un contrat.
Rubrique Charges et budget - 03
La gestion locative
Bail, charges récupérables, entretien, impayés : le point de vue du bailleur.
Rubrique Gestion locative - 04
Les travaux d’immeuble
Ravalement, ascenseur : le calendrier réel d’un projet voté, puis financé, puis lancé.
Les rubriques
Le site en bref
- 48articles publiés
- 3rubriques
- 26 octobre 2026dernière mise à jour
Comment je travaille
- Documents nommés
Procès-verbal, appel de fonds, état daté, carnet d’entretien.
- Textes cités
Loi du 10 juillet 1965, décret du 17 mars 1967, lois ALUR et ELAN, ANIL, ADIL de Paris.
- Ordres de grandeur
Des fourchettes de charges au mètre carré, avec leur contexte.
- Datée et corrigée
La réglementation évolue : chaque article est daté.
Ce que je ne suis pas
Je ne suis ni avocat, ni agent immobilier, ni fiscaliste : je ne commente aucun litige individuel et je ne parle jamais de prix de vente. Pour un contentieux, un avocat ou l’ADIL.
Une question ?
Une erreur à signaler, une question sur un article ? Écrivez-moi : je lis chaque message.
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